¿Qué venden los portales inmobiliarios? Del portal de anuncios a la gestoría on-line.

Autor: pacod.
Fuente: http://ofimaticaavanzada.com/wordpress.
Fecha: Sábado, 22 de Marzo de 2008

Esto es una opinión. Mi opinión. Que resumo en ¿Cuáles son los servicios que puede prestar a sus visitantes un portal inmobiliario? ¿Sólo insertar anuncios y visitar anuncios? ¿O debe el portal convertirse en un local de servicios, programable, 2.0, que preste auténticos servicios on-line al visitante? ¿Son los MLS los únicos portales, reservados a inmobiliarias, que además prestan auténticos servicios a sus usuarios?.-

A mí me parece que lo que venden los portales inmobiliarios, no sólo los líderes, en general todos, es el número de visitas y el tiempo de permanencia en el sitio. Cuanto mayores son estos parámetros, mejor sensación se tiene de lo bueno que es un portal inmobiliario. Y mayores son los ingresos por publicidad. Raras excepciones se encuentran sobre el parqué, contadas con los dedos de la mano, que incumplan esta norma. Ratifíquese aquí.

Aparte de ser un tablón de anuncios estupendo, y un buen soporte de noticias inmobiliarias ¿dónde están los servicios? Son prácticamente inexistentes. No hay 2.0 ¿Constituyen una mina inexplotada o simplemente no se ha estudiado el negocio?

Desde mi punto de vista, la realidad es que los portales pretenden atraer al comprador basándose en el número de anuncios de venta insertados, y al vendedor basándose en la cantidad de posibles visitantes del sitio. Y lo que queda es eso: sitios con bases de datos que contienen una gran cantidad de anuncios, mejor o peor revisadas, mas o menos censadas.

Los únicos portales que realmente aportan valor a sus usuarios son los famosos MLS, pero hay que tener en cuenta que sólo aportan valor a las inmobiliarias suscritas a los mismos, y que prestan sus servicios no sólo como portal, sino como asociación de pleno derecho. Véanse referencias recientes en Tecnología Inmobiliaria, Inmoblog, Blog Inmobiliario, CienLadrillos, Sasnia. Y el listado de asociaciones inmobiliarias que ha publicado de Inmoblog.

¿Por qué los grandes no plantean poder pedir una nota simple del inmueble a través de sus buscadores? ¿Por qué el servicio añadido se suele reducir a hacer unas fotos mas bonitas o “un vídeo que después colgaremos en nuestro portal, previo pago por su parte de X€?”. Tengo claro que es un problema del ratio calidad de los anuncios/tamaño de base de datos.

Y puestos a opinar, ¿hacia dónde hay que ir? ¿Hay que ir hacia el portal inmobiliario 2.0, programable, que realmente preste servicios interactivos al comprador y al vendedor?. ¿Al portal que no solamente:

- venda a los vendedores el tiempo que pasan los compradores en el portal
- ni solamente venda a los compradores el tamaño de la base de datos de anuncios de su portal.

sino que ofrezca auténticos servicios online y se transforme en una Gestoría on-line?.

¿Y cuáles son los servicios que puede ofrece esta gestoría on-line? ¿Son rentables?

Saludos!

Fran Díaz.