Top Webs de Arquitectura y Urbanismo

urban age - testing ground for urban future

jana — Thu, 15 May 2008 12:36:25 +0000

URBAN AGE is a worldwide series of conferences investigating the future of cities by thoroughly studying the life, evolution and growth of certain cities throughout the world:

NEW YORK - SHANGHAI - LONDON - MEXICO CITY - JOHANNESBURG - BERLIN - MUMBAI - SAO PAULO - ISTANBUL

a six-year project organised by the london school of economics, directed by ricky burdett, that explores the economic, environmental, social, political and cultural processes that shape city life. it aims to construct the framework for a developing network of individuals that exchanges information, experiences and data.

a series of cities have been selected from all continents and each year a number of them are analysed in depth and a conference is held at one of them. they also publish a “newspaper” compiling the key results of the investigation of each city (you can download them from their website).

4 are the core themes of the investigation:

- labour market and work place
- public life and urban space
- mobility and transport
- housing and neighbourhoods

alongside, other broader issues are studied:

- investment and economic development
- planning and legal structures
- sustainability and energy consumption
- political economy and networking cities

the project works with both global and local experts at each city and the conferences and publications aim to put together all the information. the objective is to identify what trends and policies are failing to respond to local needs, resulting in the continued propagation of dysfunctional urban areas across the globe.

they have recently published the endless city, a book compiling all the research carried out on the cities of new york, shanghai, london, mexico city, johannesburg and berlin.

watch this space for further information about this project.

congreso internacional inmigración y urbanismo: dibujar la ciudad europea del siglo xxi

michael — Thu, 15 May 2008 11:45:53 +0000

Desde la UAM nos llega la información del siguiente coloquio internacional: congreso internacional inmigración y urbanismo: dibujar la ciudad europea del siglo xxi., organizado por la Secretaría de Inmigración de la Generalitat de Catalunya en cooperación con el Instituto Francés de Barcelona, tendrá lugar en Barcelona los días 29, 30 y 31 de octubre de 2008. Este coloquio será la ocasión de crear un debate intelectual y pragmático europeo de posiciones teóricas y de casos concretos sobre el tema de los fenómenos migratorios y su incidencia sobre las políticas urbanísticas.

Ya cuenta con la presencia de investigadores pioneros en materia de integración y urbanismo como Monique Eleb (psicóloga y doctora en sociología en la Escuela Nacional Superior de Arquitectura de París Malaquais) y Joan Roca (geógrafo urbanista y Director del Museo de Historia de la Ciudad de Barcelona) y, evidentemente, con la de otros expertos en este tema reconocidos internacionalmente.

Fechas:

29, 30 y 31 de octubre de 2008

Lugar:

Triangle Fòrum

Barcelona

Público:

- profesionales de las administraciones públicas

- arquitectos y urbanistas, politólogos, sociólogos

- investigadores y estudiantes

- miembros de entidades y asociaciones de vecinos/barrio

Objetivos:

La llegada de personas inmigradas a nuestras ciudades implica cambios y transformaciones en barrios y ciudades. El objetivo del congreso es propiciar un espacio de reflexión y de debate en el cual investigadores y expertos de los ámbitos de la vivienda y del urbanismo y la inmigración expongan experiencias y propuestas innovadoras que nos permitan avanzar en la identificación de nuevas líneas de intervención.

La solicitud de participación permanecerá abierta hasta finales de mayo (30 mayo de 2008). Ver ficha adjunta.

inmigracion-y-urbanismo-info

inmigracion-y-urbanismo-programa

OBJETIVOS Y PROPUESTAS DE ACTUACIÓN EN LA RESTAURACIÓN DE LA RIBERA DEL RÍO HUERVA

Ramiro Aznar — Thu, 15 May 2008 09:56:00 +0000

por Laura, Ramiro y Jesús Establecimiento de objetivos El objetivo central de este proyecto es promover un cambio de tendencia hacia la dignificación de este cauce y sus riberas y márgenes, abandonando la consideración establecida de espacio marginal utilizado como colector de vertidos líquidos y lugar adecuado para acumular escombros, y fomentar la ampliación de la trama urbana en detrimento

El modelo actual no es sostenible

César Villasante — Thu, 15 May 2008 09:10:48 +0000

El modelo de sucursales propias de Don Piso (el 45% de su red) no es viable y se tiene que eliminar, según han declarado los responsables de la inmobiliaria.

Para evitar que arrastre a todo el grupo, se ha presentado un Expediente de Regulación de Empleo para unos 350 empleados de las 120 oficinas propias.

Los bancos acreedores han apretado a Don Piso para que "racionalice su estructura", ya que las ventas de pisos cayeron en 2007 un 66% y el grupo se encuentra en pérdidas, igual que Habitat, que compró Ferrovial Inmobiliaria a principios de ese año.

¿Dónde quedan los comunicados "tranquilizadores" de hace unos meses?:

- Don Piso dice que no es de las más afectadas por la crisis pese a cerrar 27 oficinas en 2007

Y porqué los responsables de la empresa, que ahora se apresuran a presentar EREs y renegociar con bancos, no se dedicaron a ajustar su estructura y adaptar su estrategia, tras analizar la situación del mercado y realizar previsiones realistas?

Parece mentira pero sólo unos meses antes del comienzo de la caída de las ventas, sacaban noticias como esta:

Don Piso invierte 1,4 millones en la apertura de 23 nuevas franquicias (2006) y Don Piso invertirá 5,1 millones en la apertura 85 establecimientos (2005).

Cuando ellos mismos anunciaban que el mercado de la vivienda se desacelerará y crecerá por debajo del 10% (2006)

Es curioso que por una parte la empresa tenga un departamento que analice el mercado y lance previsiones negativas del mercado, y por otra se tomen las decisiones contrarias.

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La urbanización de Miño paralizada preveía contaminar la marisma de Baxoi

UrbanismoPatasArriba — Thu, 15 May 2008 06:40:00 +0000

LAVOZ/A Coruña* : El proyecto de construcción de la macrourbanización de Miño en monte Piñeiro -paralizado por una sentencia del Tribunal Superior de Xustiza- prevé afectar al entorno con las obras y con vertidos de aguas residuales. En el caso de la marisma de Baxoi, se prevé la llegada de materiales sólidos y contaminantes durante la fase de construcción de las 700 viviendas previstas y se advierte de que «las repercusiones alcanzarían los procesos de sedimentación de la marisma, a su vegetación y sobre todo a su fauna».

También se reconoce que el sistema de saneamiento elegido para la zona dejaría huella, ya que las aguas residuales se derivarían a una depuradora que vertería directamente al humedal y a la playa. Además, el plan reconoce que esta área ya tiene un nivel de contaminación importante, puesto que «ha sufrido el vertido de aguas residuales sin depurar» durante el tiempo en el que Miño no disponía de depuradora, motivo por el que el estudio del proyecto concluye que ya «ha recibido unos sobreaportes de sedimentos arcillosos y de cantos a través del río Xario o Vidrieiro. Todo ello explica el estado de degradación que posee la marisma de Baxoi».

El saneamiento es una de las cuestiones que ha suscitado más alegaciones entre partidos y asociaciones de protección de la naturaleza, ya que rechazan que se añada una contaminación previa para deteriorar más el entorno natural de Miño.

Depuradora

Tanto el PSOE como la asociación Verdegaia alertan de que la depuradora prevista se quedará pequeña, puesto que tiene capacidad para 5.000 habitantes (las parroquias de Perbes, Vilanova, Castro y Leiro) y asumirá el servicio de la urbanización de 1.300 viviendas que construye Martinsa-Fadesa en el municipio y los vertidos del polígono industrial de Vidrieiro (en Pontedeume), «que no seu conxunto equivalen a 20.000 habitantes», según Verdegaia. Esta organización precisa que «coa incorporación da urbanización R-3 de O Piñeiro, dubidamos que a depuradora de Ponte Baxoi teña suficiente capacidade para tratar de forma axeitada toda esa carga contaminante».

Los socialistas critican que el el proyecto de urbanización sea remitido a la Xunta por el promotor y no por el Ayuntamiento, un detalle que les parece sospechoso y por el que denuncian que, a la vista del «examen de todo el proceso, el Concello le hace un traje a medida a la firma constructora (una UTE de Lugo)». Aducen otras deficiencias, como «el incumplimiento del artículo 57 de la Ley 9/02, así como que con carácter previo a la aprobación del plan se omiten otros informes sectoriales, como los de Costas, Augas o Estradas en cuanto a posición, capacidad y afección de vías perimetrales del ámbito».

Pendiente de proteger

La Consellería de Medio Ambiente recalca que los planes para la zona se revisarán de forma exhaustiva, ya que está a 1.800 metros de una zona protegida y catalogada como lugar de importancia comunitaria (LIC), como es el entorno del Mandeo en Betanzos. Además, en la actual revisión que se está realizando de los espacios protegidos que integran la Red Natura 2000 existe una propuesta para incrementar el betanceiro y que incluiría a Miño.

* La Voz de Galicia - Bea Abelairas - 15.05.2008
Foto: Miño (A Coruña) - mma.es

El TSJ rechaza que se construya en el último tramo de dunas del litoral de Dénia

UrbanismoPatasArriba — Thu, 15 May 2008 05:56:00 +0000

LEVANTE/Alacant* : El Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Comunitat Valenciana ha desestimado el recurso interpuesto por una promotora contra el Plan General Transitorio (PGT) de Dénia que protegió parte de los terrenos anteriormente urbanizables que posee en primera línea de playa en les Deveses, justo en el único tramo virgen de dunas que subsiste en la costa dianense.

La sentencia rechaza, además, que la constructora tenga derecho alguno a indemnización.
En les Marines y les Deveses se está librando la principal batalla judicial de las promotoras contra el plan general en vigor en Dénia. Allí, cerca de 3 millones de metros cuadrados antes urbanizables quedaron suspendidos con el PGT y son múltiples los recursos planteados por promotoras que adquirieron los terrenos con anterioridad, cuando eran urbanizables.
En el caso de esta sentencia, la protección de parte de la parcela adquirida por la promotora es consecuencia de que el PGT amplía hacia el oeste la anterior franja de protección del dominio público marítimo-terrestre, pues recoge el nuevo deslinde provisional tramitado por Costas desde 1995. El TSJ resuelve los recursos interpuestos por la constructora Alter de Pau, S.L., contra la aprobación del PGT en diciembre de 2005. La mercantil había solicitado unos meses antes (el 16 de marzo de 2005) licencia de obras para construir 31 apartamentos con aparcamiento y psicina en una parcela de la zona de Racons, al final de les Marines. Entonces, el suelo tenía consideración de urbano de uso residencial, según el PGOU entonces vigente. Posteriormente, la Gerencia de Urbanismo denegó la licencia, pero la promotora argumenta que considera que la había obtenido ya por silencio administrativo.
El 27 de diciembre de 2005, Territorio aprueba el PGT de Dénia, después de que los tribunales anularan el PGOU de 1990. Y el plan transitorio modifica la consideración de la parcela, pues incorpora el desilinde provisional aprobado por Costas en 1995, lo que se traduce en que parte de los terrenos se califican como no urbanizables de especial protección marítima. Además, ese suelo queda integrado en la ficha de espacios protegidos como Dunes Racons. La actora solicitaba la anulación del PGT y, subisidariamente, una indemnización económica. En otra apelación otra, pedía que se declarara caducada la tramitación del nuevo deslinde de Costas. En ambos casos, el TSJ desestima las peticiones.

* Levante-EMV - Sergi García - 14 de mayo de 2008
Foto: tramo virgen. La zona de Racons aún conserva las dunas en Dénia/ ernest weber, levante-emv.com

Almuñécar: El juzgado anula un nuevo convenio urbanístico firmado por Benavides

UrbanismoPatasArriba — Thu, 15 May 2008 05:52:00 +0000

IDEAL/Granada* : El Juzgado de lo Contencioso Administrativo 3 de Granada ha anulado otro convenio urbanístico de gestión firmado por el alcalde de Almuñécar, Juan Carlos Benavides, que fijaba la compensación del aprovechamiento urbanístico sobre el sector 'La Mariquilla' de La Herradura.

Esta anulación se suma a la del convenio de gestión del sector de Río Seco, firmado también por el alcalde y los promotores de dicho sector, por el que el Ayuntamiento cobró más de 3 millones de euros.

El decreto ahora anulado, de fecha 11 de agosto de 2005, aprobaba un convenio de gestión denominado 'La Mariquilla' por el que el Ayuntamiento vendía el 10 por ciento de los aprovechamientos que le corresponderán a futuro en el Plan Parcial del mismo nombre, cobrando el 5 por ciento de ese importe por adelantado, y siempre y cuando el PGOU se aprobara con dichas determinaciones.

El juzgado de los Contencioso Administrativo Número 3 de Granada ha vuelto a dar la razón al PP de Almuñécar tras la demanda interpuesta por esta formación contra este decreto firmado en su día por el alcalde Juan Carlos Benavides.

Desde el PP sexitano, tras el fallo sobre el convenio de Río Seco al que también tuvo acceso IDEAL y al que se suma éste otro, se espera que el resto de los convenios denunciados en su día vayan 'cayendo' en cadena y lo recaudado en su día haya que devolverlo «en algunos casos con intereses»,según recordó el portavoz popular, Juan Luis González Montoro.

Hacer caja

Precisamente fue González Montoro quien dio aviso al equipo de gobierno antes y durante la negociación para apoyar el documento del Plan. «Sin embargo -recordó- desde el propio gobierno municipal lo que importaba en ese momento era hacer caja para sacar adelante los proyectos de fin de mandato», señaló.

El decreto que ahora ha sido anulado en cuestión estaba fechado el 11 de agosto de 2005 y venía aprobar un Convenio de Gestión firmado el 4 de abril de 2004, denominado 'La Mariquilla'. Ahora el Juzgado viene a dar la razón al PP y anula el citado convenio, «ya que no puede cobrarse por adelantado el dinero de un Plan General que todavía no está aprobado. Es decir, determina que el Convenio contraviene la Ley y por eso lo anula», indicó.

Esta es la segunda sentencia que se dicta en pocos días y que anula otra de las ventas realizadas por Benavides a cuenta del futuro planeamiento.

El PP ha impugnado ante los tribunales 24 de estos convenios, mientras que los particulares han impugnado tres, habiendo recaído ya sentencia que anula el del sector Río Seco y de la cual IDEAL informó el pasado domingo.

«La novedad en este caso es que el juzgado determina que el PP sí está legitimado para interponer dichas demandas, ya que entiende que los actos urbanísticos son de Derecho Público, afectan a materias generales y pueden ser objeto de revisión a petición de cualquiera. Además, el Juzgado recuerda que entre los fines de los partidos políticos está velar por la legalidad y por el interés general, y que, por tanto, procede que dichos partidos puedan impugnar actos administrativos que afecten a una generalidad de personas», explicó el portavoz popular almuñequero.

Grave problema

Juan Luis González Montoro advierte que de continuar las sentencias tal y como se prevé «el Ayuntamiento va a tener un gravísimo problema económico si tiene que devolver las cantidades recaudadas. Benavides hizo una mega campaña electoral con muchas obras e inversiones que se pudieron ejecutar gracias al dinero recaudado con estos convenios, que ahora los juzgados están anulando». El portavoz no dudó en afirmar que Benavides, «en un alarde de irresponsabilidad y de temeridad, se ha gastado el dinero recaudado ilegalmente».

González Montoro subrayó que los citados convenios, «además de ilegales, son lesivos para el interés general, ya que se está poniendo el precio ahora al suelo que el Ayuntamiento obtendrá del desarrollo del Plan General que todavía no se ha aprobado; de ese precio se cobra sólo un 5%, y el resto se cobrará dentro de cinco, seis o diez años, pero sin posibilidad de modificar el precio inicial».

Ante este panorama los populares anuncian que el Ayuntamiento dejará de ingresar bastantes cientos de millones de euros en los próximos años, ya que los precios del suelo y de los aprovechamientos crecen.

* Ideal - 14.05.08 - JUAN M. DE HARO
Foto: La_Herradura (Almuñécar) Granada - sexitanas.es

Valencia: El Defensor del Pueblo investiga por falta de transparencia y participación el nuevo PGOU

UrbanismoPatasArriba — Thu, 15 May 2008 05:46:00 +0000

LEVANTE* : La revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia se ha topado con el Defensor del Pueblo. Esta institución ha admitido a trámite una queja de la l'Associació Per l'Horta en la que cuestiona el procedimiento de la revisión del PGOU que se encuentra hasta la primera semana de junio en exposición pública. Per l'Horta considera que el consistorio "vulnera derechos elementales de información, acceso, audiencia y participación ciudadana en la elaboración de normas administrativas".

El nuevo PGOU reclasificará más de 250 hectáreas de huerta y la construcción de 54.000 viviendas, al tiempo que fija un modelo de ciudad de crecimiento moderado de 900.000 habitantes.
El Defensor del Pueblo ha iniciado una investigación que "podría concluir con el requerimiento al ayuntamiento para que anule el trámite de audiencia defectuoso", informaron fuentes de la entidad. La asociación recuerda que se están analizando tres documentos (el Informe de Sostenibilidad, la revisión simplificada del PGOU y el Estudio del Paisaje) que el ayuntamiento pretende resolver en un sólo trámite y reclama al Defensor que requiera al consistorio a "empezar de nuevo el proceso con anuncios claros y una tramitación individualizada de los documentos". Opinan que el consistorio, gobernado por el PP, "ha reducido de forma interesada los plazos con la intención de limitar las posibilidades de alegación y presentación de alternativas de los ciudadanos, vaciando así su posibilidad de participación".
Defienden su derecho a "participar en el proceso de una forma real y efectiva, con un plazo de tiempo suficiente y claramente definido". El colectivo entiende que este proceso no se puede hacer "a través de procedimientos ambiguos, poco serios y pobres, que no tienen más finalidad que la de otorgar al ayuntamiento una estética democrática y participativa que maquilla su falta de voluntad para facilitar a los ciudadanos procesos verdaderamente participativos".
El consistorio ha fijado un plazo de información al público de 45 días, el mínimo previsto por la normativa. El PSPV denunció la ausencia de participación ciudadana en la fase de concierto previo y abogó por empezar de cero. El concejal de Urbanismo, Jorge Bellver, presentó entonces un plan de participacion ciudadana que incluye jornadas informativas, una página web, una votación sobre las unidades del paisaje.

* Levante-EMV - S. G./ H. G. Valencia - 14 de mayo de 2008
Foto: Valencia, barrio del Cabanyal - EFE

La irritación de los constructores con Solbes

UrbanismoPatasArriba — Thu, 15 May 2008 05:41:00 +0000

ANTÓN COSTAS* : Acostumbrados a más de 10 años de bonanza, de vender todo lo que se podía producir aun antes de comenzar la obra, de precios estratosféricos, de plusvalías muy por encima del beneficio normal en cualquier otra industria, de ostentación pública de riqueza, ahora algunos promotores y constructores de vivienda se encuentran con la cruda realidad de tener que hacer frente a los excesos de endeudamiento, buscar salida a un elevado número de viviendas construidas que no encuentran comprador y replantear el futuro del negocio para condiciones de normalidad del mercado.

Fervientes partidarios del mercado libre en los años de vacas gordas, la crisis les ha vuelto de repente intervencionistas, reclamando, casi con apocalíptico dramatismo, la ayuda del Estado. Naturalmente, esa petición no la justifican los constructores en razón de su propio interés, sino atendiendo a los "más de un millón de empleos" que se perderán si el Estado no interviene.

Esas llamadas de socorro han hecho mella en la nueva ministra de la Vivienda, pero no así en el ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, que es, en último término, el que tiene la llave de la caja de los recursos públicos. El ministro, como un buen médico, es partidario de la purga como medicina para los excesos, y no cree que se deba impedir artificialmente el necesario ajuste en la construcción.

Esta posición, expresada en la Comisión de Economía del Congreso la semana pasada, ha irritado a la patronal española de la construcción, cuyo presidente ha acusado a Solbes de decir "frivolidades", y le ha conminado a dejarse de "discursitos" y dedicarse a hacer un mejor diagnóstico. Por lo que se ve, el lenguaje de algunos constructores es peculiar, asilvestrado, callejero, de andamio, si me lo permiten los trabajadores del sector. Nunca antes lo había escuchado de representantes de otros sectores industriales -como el caso del textil, el naval y el siderúrgico- que antes lo pasaron igual o peor que ahora los constructores.

Si de algo no se le puede acusar a Solbes es precisamente de frívolo. En este sentido, el ministro no se distingue precisamente por ser la alegría de la huerta, como queda reflejado en su doble del programa Polonia, de TV-3. Por el contrario, su estilo es el del rigor sin florituras, aunque, eso sí, no sin una cierta sorna a la gallega, como la que utilizó la semana pasada al responder a la acusación de "despreciar" al sector de la construcción que le hizo Cristóbal Montoro, nuevo portavoz económico del Partido Popular y anterior ministro de Hacienda en los gobiernos de Aznar: "¿La solución que propone es que sigamos construyendo 750.000 viviendas al año aunque no las vendamos?", le contestó el ministro.

El diagnóstico de Solbes es acertado: "el sector ha acumulado excesos en años anteriores que deben ser corregidos para que la construcción residencial vuelva a crecer con normalidad, en el entorno del 3%". Eso no significa desconocer que "el ajuste de la construcción, y su efecto arrastre sobre el resto de sectores, va a tener inevitablemente un impacto en el PIB, aunque será transitorio". Pero es inevitable y sano. No es el momento de inyectar ayudas que actúen como estímulo fiscal.

La palabra clave en el diagnóstico de Solbes es, a mi juicio, "normalidad". Y la normalidad para el sector de la construcción residencial no es lo que ocurrió durante la década que acaba de terminar. Fue un periodo de anormalidad, con la iniciación de una media de 650.000 viviendas al año (más que las que se iniciaron en Alemania, Francia e Italia), cuando la formación de nuevos hogares estuvo alrededor de la mitad; y en el que los precios se incrementaron a una media anual alrededor del 12%. El simple sentido común dice que ese comportamiento no podía ser sostenible, ni era sano.

Normalidad significa que más allá de la crisis actual, la industria de la construcción tiene un futuro razonable y hasta brillante en nuestro país. La inmigración, el retraso en la emancipación de los jóvenes y el crecimiento espectacular de nuevas formas de hogares significan una demanda importante y sostenida en los próximos años.

Pero eso no significa que todas las empresas del sector tengan que ser salvadas de la crisis. La purga que necesita el sector tiene en la crisis su mecanismo darwiniano: supervivirán los mejores. Y eso será bueno para la industria. Lo saben perfectamente los promotores y constructores que después de padecer y sobrevivir a la crisis anterior, de la primera parte de la década de 1990, no se dejaron llevar por los excesos de ésta.

En una economía de mercado cada palo ha de aguantar su vela. No vale ser liberales cuando la cosa va bien, y llamar al papá Estado cuando arrecia el temporal. Sólo los banqueros se salvan, en parte, de esta regla general, por la singular importancia que la confianza en el sistema financiero tiene para la estabilidad del conjunto de la economía. Pero no así los constructores, que, como los empresarios de cualquier otro sector industrial, han de aguantar el ciclo económico y pagar sus propios excesos.

No hay mal que por bien no venga. Esta crisis debe permitir al sector de la construcción residencial llevar a cabo una reconversión profunda, de la misma forma que antes lo hicieron otras industrias y el sector automovilístico. Es el esfuerzo profundo de mejora de la innovación, la productividad y la calidad del producto, y no la irritación con Solbes, la que sacará de la crisis a la construcción y le dará una imagen pública de industria innovadora que hoy no tiene. Por lo que veo en una publicación reciente de la Cámara Oficial de Contratistas de Obras de Cataluña, de eso son también conscientes los constructores más renovadores.

* Antón Costas es catedrático de Política Económica de la UB.

* ELPAIS.com - Opinión - 13/05/2008

Estudio sobre inversión en promoción inmobiliaria - vivienda libre

César Villasante — Thu, 15 May 2008 05:01:36 +0000

Dyrecto ha desarrollado una herramienta para ayudar al inversor a decidir la mejor ubicación y a establecer precios máximos de compra del suelo, según publican en un estudio que además ofrece consejos para promotores inmobiliarios a la hora de comprar suelo o seleccionar una contrata.

La herramienta analiza el precio medio de venta de la vivienda, los costes de construcción y gastos generales.

La finalidad es encontrar el mejor ratio de rentabilidad y el límite máximo del precio de compra del suelo (tanto en en promoción de viviendas libres como de viviendas protegidas).

El error de algunos promotores en estos últimos años, es haber comprador suelo sin pensar en la demanda, y teniendo en cuanta unos precios de venta futuros que no se van a poder cumplir.

Dyrecto desarrolla un índice de rentabilidad, basado en el PVP de las viviendas y su coste de construcción, omitiendo los “otros” costes que los promotores pueden ajustar en función de su tamaño (comercialización, financieros, administrativos,…)

El resultado es un cuadro en el que se muestran datos por zonas geográficas, que reflejan "precios de venta libre", "coste de construcción", "índice de vivienda libre", "repercusión máxima admisible":

Por metro cuadrado construido de vivienda colectiva libre. (*) Comercialización, financieros, impuestos. Fuente: Dyrecto Consultores

El mercado de vivienda libre no pasa por sus mejores momentos:

- reducción del beneficio,

- aumento del plazo de venta de las viviendas,

- falta de financiación,

- stocks sin vender,

- retroceso en la actividad.

Pero no todas las zonas van igual de mal (ver tabla), cuando descendemos a un análisis por localidades se pueden descubrir buenos nichos, donde todavía existe demanda a buen PVP, y precio de suelo por debajo del máximo admisible.

Para localizar estas oportunidades se localizan suelos en venta y se valoran constantemente este tipo de oportunidades.

Según este análisis, y sin tener en cuenta el coste del suelo, el mejor destino para invertir en vivienda libre es en Cataluña, ya que debido al alto precio de venta de las viviendas y los moderados costes de construcción se obtienen unos índices superiores al 3,4. Es por tanto la comunidad que mejor aguanta la repercusión del suelo, y permite pagar a precios más altos por su compra.

En un próximo artículo, el estudio para la Vivienda Protegida

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Estudio sobre la inversión en promoción nueva

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