Urbanismo

Bajada histórica del precio de la vivienda en EEUU

Era de esperar que tras las pésimas noticias que llegaron hace unos meses acerca de las “hipotecas basura”, el mercado estadounidense de la vivienda acabara desplomándose.

El índice inmobiliario Case-Schiller, que elabora anualmente la conocida agencia de evaluación del riesgo Standard&Poors, muestra como dato más relevante una caída general de un 4,5% en el precio de la vivienda con respecto a igual período en 2006. Este porcentaje, es el más bajo registrado para el inmueble estadounidense desde hace veintiún años.

Pero la estadística arroja también otros datos reveladores. Por ejemplo, en 20 áreas metropolitanas concretas que también estudia éste índice, el retroceso sigue la tendencia general del país y se sitúa en un 4,9% menos.

Las mayores bajas anuales se han registrado en las ciudades de Tampa, Miami y Detroit.
Para hacer memoria de los inicios, debemos recordar que el sector hipotecario del país norteamericano entró en crisis por culpa de la especulación inmobiliaria que imperaba en la primera potencia mundial, inflando los precios de los inmuebles, por lo que se llegó a conceder hipotecas de alto riesgo a particulares que por no tener los ingresos suficientes, no podían después enfrentarse a los pagos mensuales.

Incluso a Europa llegó esta crisis, dado que gran parte de los bancos internacionales se financian con los llamados “commercial papers”, que son bonos a corto o medio plazo que se garantizaban con activos como las hipotecas o los préstamos al consumo.

En los últimos tiempos, los bancos venían financiando parte de los “commercial papers” con las hipotecas subprime estadounidenses y al ser estas últimas dejadas de pagar en masa por los estadounidenses a causa de la repentina subida de la tasa de interés, los bancos europeos que invirtieron en ello, sufrieron una merma de liquidez que repercutió en aquellos que consumían estos bonos bancarios.

La cosa tiende a agravarse dado que fueron millones de estadounidenses los que se hipotecaron en 2005 y 2006 a tipo variable por la compra de viviendas que, con el encarecimiento en los reajustes de los tipos de interés, no podrán hacer frente a sus pagos.

Pero además, otros tantos que ya dejaron de pagar, son considerados como irrecuperables debido a que sus deudas son ya superiores a los valores que alcanzan sus casas, y no son pocos.

Por su parte, Realty Trac, una empresa especializada en el análisis de ejecuciones hipotecarias, afirma que se han realizado un 30% más en este último trimestre que en el mismo período el año pasado y además, en relación a todo el año, las cifras se han duplicado con respecto a 2006.