Intentaré enumerar los factores que han desencadenado la tormenta perfecta en la economía española. Por otra parte no tiene ningún mérito hacer este análisis a posteriori, aunque los que somos constructores ya nos extrañábamos de estas subidas en 1.997. La década prodigiosa 1.997-2.007.

1.- El suelo, desde 1995 es competencia de las CCAA y Ayuntamientos, y lo han usado para financiarse.
2.- Un generación entera de españoles (la generación “Cuéntame”) crecimos programados para comprar vivienda.
3.- El efecto Euro afloró TODO el dinero B en pesetas acumulado durante décadas.
4.- España era el furgón de cola de la CE, y los fondos europeos llenaron nuestras arcas para infraestructuras.
5.- La costa era un lugar atractivo para los europeos del norte: el clima, los precios y la oferta turística.

Y otros 5 factores de menor peso específico.

6.- La entrada de población inmigrante (hoy un 15%) que animó el mercado de alquiler de viviendas.
7.- El crack bursátil de 2.001, que direccionó inversores desde la bolsa hacia el ladrillo.
8.- Los tipos de interés bajos en 2.002, pero aplicados como variables en los créditos de garantía hipotecaria.
9.- El efecto “pase”, saltar de una hipoteca a otra acumulando crecimientos del valor del inmueble.
10.- Las medias de liberalización de todo el proceso inmobiliario.

Estos 10 activos de nuestra economía ya han desaparecido.

Este periodo se caracterizó por la ausencia total de inspección por parte de las autoridades, mientras llenaban los bolsillos, ah! España iba bien, lavaba más blanco que la mismísima Suiza.

son puro surrealismo, cuanto menos la primera,

es que acaso pretendemos con esas rebajas solucionar la crisis inmobiliaria o, la desaceleración economica globall,

veo que todavía estamos obsesionados con seguir vendiendo casas y generando nuevos suelos urbanizables de usos residenciales - que no pare-,

se habla de formulas para seguir generando residencias, cooperativismo, que no es equivalente a utopia, pues dicho sea de paso es una formula societaria, y que funcionó en otra epoca, y fue cuando mas viviendas sociales se promovieron en este pais. Sin perjucio, de que hoy dia no sea la solución, pues hay demasiada vivienda en libertad.

De verdad, si hay que vender mas barato, que no sea consecuencia de una rebaja de precios a ritmo del mercado, pues de lo contrario se agudizaria la crisis, no solo del sector inmobiliario sino tambien del financiero, y por ende la del resto de sectores económicos.

Vender mas barato, debe suponer que la vivienda libre se acoja a formulas de financiación pública, que la hagan mas accesible, pero nunca reducir sus precios en un cuarenta por cien, pues de lo contrario nos encontariamos con una VPP, mas cara que esta otra, la libre. Bonita solución, ¿qué? compro vivienda de renta libre o de protección pública.

El sector inmobiliario debe asumir su realidad de una vez por todas, pues ya ha dejado de ser la niña bonita, que de tan maravillosa que se sentía dejo de pensar.

un saludo

Que pregunten a ver por qué ese mismo proyecto fue rechazado en otros lugares…