Urbanismo

El mercado de la vivienda en España. Previsiones 2007-2009.

Muchas son las voces autorizadas, o que pretenden actuar como tales, que nos hablan del futuro de la construcción y de la vivienda en España.
Nosotros traemos bajo el brazo esta semana el informe titulado EL MERCADO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA. PREVISIONES 2007-2009; como su propio nombre indica, se trata de un informe de crecimiento a corto plazo y viene avalado por la Universidad de Alcalá y por los profesores Julio Rodriguez Lopez y Erica Fellinger Jusúe

Como os decíamos, este riguroso informe analiza, desde la máxima actualidad, los sucesos económicos y sociales a nivel estatal e internacional que nos han situado en la situación en la que nos encontramos y vaticinan el futuro de la economía a para los dos próximos años evitando caer en la dinámica victimista que encontramos en muchos informes aquí presentados.

Todos sabemos que este tipo de informes son analizados en profundidad por los expertos en la materia, los demás agradecemos que se extraigan las principales conclusiones y los mejores shots y se resalten; por ello os acercamos, ademas de la descarga del documento entero que se encuentra al final del artículo, una selección de lo que se refleja en él:

El PIB de la economía española aumentó un 4% en los tres primeros trimestres de 2007 respecto al mismo período del año precedente. Este crecimiento se desaceleró suavemente en el tercer trimestre. Los menores aumentos del valor añadido y del empleo en la construcción fueron los factores desencadenantes de la desaceleración citada en la segunda mitad del año. Durante el largo período de auge inmobiliario y de la economía española, comprendido entre 1998 y 2006, la construcción ha explicado casi la cuarta parte del crecimiento de dicha economía.

El ciclo de la vivienda ha cambiado de signo en 2007, tras la etapa expansiva más prolongada registrada en España por este subsector desde que se dispone de estadísticas económicas. En este año, la demanda de vivienda ha descendido ligeramente, como consecuencia del aumento de los tipos de interés registrado entre 2005 y 2007. También influyó, en dicho descenso, la revisión a la baja de las expectativas de aumento de los precios de la vivienda, circunstancia que afecta sobre todo a las compras de vivienda efectuadas con fines de inversión.

Los precios de la vivienda disminuyeron notablemente su crecimiento en 2007, como lo indica el hecho de que el aumento interanual retrocediese desde el 9,1% en 2006 hasta el 5,3% en el tercer trimestre del presente ejercicio.

El crédito inmobiliario ha desacelerado su crecimiento en 2007, tras los intensos incrementos registrados en los años inmediatamente precedentes. El aumento interanual del saldo del crédito a comprador de vivienda ha pasado desde el 20,4% en diciembre de 2006 hasta registrar una variación del 16,6% en agosto de 2007; desaceleración que también ha tenido lugar en el saldo del crédito a promotor.

… las predicciones de la tasa de variación de precios medios en términos nominales en 2007 sugieren una subida próxima al 4%. Mientras que en 2008 se espera un período de estabilidad de precios, una vez consolidados los cambios en el mercado de la vivienda, 2009 registraría una subida ligeramente superior al 1%.

Indice

Introducción-resumen ……………………………………………………………………………………3
1. Evolución general de la economía española ………………………………………… 5
2. Mercado de vivienda. La demanda, 2006-2007 ……………………………………. 6
3. Mercado de vivienda. La oferta, 2006-2007………………………………………….13
4. El papel decisivo de la financiación……………………………………………………..21
5. Previsiones de los precios medios de la vivienda para 2007-2009 …………..28
Anexo ………………………………………………………………………………………………31
Referencias bibliográficas………………………………………………………………….34
Indice de gráficos …………………………………………………………………………….35
Indice de tablas ……………………………………………………………………………….35

Os recomendamos el presente informe y os dejamos su descarga directa aquí:

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