El pinchazo de la burbuja inmobiliaria dispara el número de concursos de acreedores en 2007

Martes, 19 de Febrero de 2008

El cambio de ciclo económico no está dejando a nadie indiferente, y es que el gran cambio que se está produciendo en nuestra economía, sobre todo tras el fin de la era dorada del ladrillo, ha hecho que los datos obtenidos acerca del pasado 2007, dejen claramente a la vista una de las primeras consecuencias: el aumento de las peticiones de concurso de acreedores.
Este procedimiento judicial que sustituye a la antigua quiebra, y que entró en vigor con la Ley Concursal de 2004, se ha incrementado en número en un 7,7% respecto a 2006, y las zonas donde más ha subido el porcentaje de concursos en comparación al período anterior son, por orden, Valencia (34,4%), Andalucía (12,8%) y Cataluña (9,8%).
En cuanto a las constructoras e inmobiliarias, la desaceleración del sector residencial ha causado un efecto tornado entre las de menor tamaño (aquellas cuya facturación es menor a dos millones y cuentan con menos de veinte empleados), pues el 60% de las empresas afectadas pertenece a este grupo, frente a la afectación de sólo un 6% de las grandes en el sector.
Ya dentro del propio mercado de la construcción, se han visto más afectadas las constructoras que las inmobiliarias, como revelan datos recabados en el cuarto trimestre del año, en plena crisis de las hipotecas subprime estadounidenses. Así, entre septiembre y diciembre de 2007, se iniciaron un 87% más concursos de acreedores de empresas constructoras, que en mismo lapso de tiempo de 2006, mientras que para las inmobiliarias el número de procedimientos judiciales abiertos se redujo en un 12%.
Si nos referimos a las regiones en las que se han producido cuantitativamente nuevos concursos, Cataluña y Valencia son las más afectadas en cuanto a constructoras y Madrid, junto a Valencia otra vez, son las que han visto mayor número de decesos de inmobiliarias. En cuanto a las empresas del sector industrial, también se disputan el primer puesto Cataluña y la Comunitad Valenciana.
El INE ya ha advertido acerca de la disminución en cuanto a la creación de empresas en nuestro país, pues el ánimo empresarial ha decaído un 15% respecto a épocas pasadas debido sobre todo a las dificultades para la obtención de financiación. Este organismo también expone que, según los últimos datos comprobados, de noviembre de 2007, el cierre de empresas ha sufrido también un gran incremento.
Además, la Ley permite que se acojan al procedimiento tanto autónomos como familias completas que se encuentren en graves dificultades a la hora de encarar sus pagos, cosa que en 2007 hicieron 26 autónomos y 96 hogares.
La consultora Intrum Justitia ha afirmado que, durante este año, los impagos aumentarán en un 15%, mientras que los plazos de compra se verán ampliados a 94 días para empresas y 70 para las familias.
Según la estadística de confianza del ICO, los consumidores consideran tener menor poder adquisitivo y mayor cantidad de gastos que asumir, desánimo que quedó patente con la caída de ventas del comercio minorista en navidad, tras años de amplios ingresos.
También es crítica la situación que vive la sociedad en cuanto a la destrucción de puestos de empleo, disminución que no había sido tan acusada desde mediados de los años noventa, siendo el mayor afectado el sector industrial.

Febrero 19th, 2008

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1. Rafael del Barco Carreras | Agosto 21st, 2008 at 15:19

2008. CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA DE BARCELONA,

BURBUJA INMOBILIARIA igual a CRISIS FINANCIERA

Rafael del Barco Carreras

Presidente el Alcalde, Vicepresidente el Delegado Especial del Estado, y Comité Ejecutivo con vocales representantes del Ayuntamiento, Aduana, Cámara y Estado. Un ENTE que a partir de las expropiaciones por los años 20 de los campos entre Hospitalet, Monjuich y el Prat de Llobregat con el proyecto de crear una ZONA FRANCA (que nunca funcionaría como tal) acaba en una macro urbanización industrial de unas 800 hectáreas que alquila los terrenos (SEAT, NISSAN, etc..), con cesiones o ventas al Golf del Prat, puerto y aeropuerto, para unos años después del desfalco de los De la Rosa, 1974-1979, convertirse en una GRAN PROMOTORA INMOBILIARIA dirigida por los “políticos locales”.

No voy a perder tiempo con promociones y datos, en Internet, http://www.elconsorci.net, hay suficientes para cerciorarnos que como INMOBILIARIA lo abarca todo, FÓRUM, GLORIAS, ZONA FRANCA, HOSPITALET, EL PRAT, SARRIA, PUEBLO NUEVO, SAGRERA, etc. promociones muy POCO SOCIALES y de CLÁSICA BURBUJA INMOBILIARIA… sin duda la actualmente más activa INMOBILIARIA de Barcelona, y anécdota curiosa para mí, en el 2006 se asocia con la CAIXA DE CATALUÑA de Narcís Serra.

Su etapa moderna, desde 1980, en que con unos 280 empleados cuyo trabajo consistía en cobrar 170 recibos mensuales de alquiler, y de vocales de la Asamblea y Comité Ejecutivo los delegados de Hacienda, Puerto, RENFE, Diputación, Ayuntamiento, Sindicatos, Cámara, Fomento y alguno más, el Secretario les roba durante cinco años más de 10.000 millones (los cinco años y 10.000 millones están en un sumario, de antes y más dinero jamás se sabrá), arruinando la Entidad (sin que nadie se apercibiera ni denunciara, solo al delegado del Estado Bruna, nombrado cuando el desfalco ya tocaba a su fin, y Serena y yo condenados a los TRES AÑOS PASADOS EN PRISIÓN PREVENTIVA por encubridores, sin absoluta relación con el Consorcio), por los que pagarían a los acreedores, el principal la CAIXA, con intereses unos 16.000 millones en dieciocho años, avalados por el Estado… es una excelente base para convertir la Entidad en un “promotor inmobiliario” actuando como EMPRESA PRIVADA. Un chollo, un ente público con un patrimonio proveniente de una expropiación que actúa con total libertad financiera y comercial, sin concursos, plicas, presupuestos ni gaitas. Iban tan a su aire que cuentan que jubilado De la Rosa, 1979, con bandeja de plata firmada por dirigentes y colaboradores, descubrieron que a final de mes no había dinero para pagar la nómina y acudieron al nuevo Delegado del Estado Güell de Senmenat y Alcalde Narcís Serra. La entidad endeudada hasta las cejas, y ni el dinero de los alquileres se libró. Me pregunto ante la actual DEBACLE INMOBILIARIA a cuanto debe ascender su deuda con la CAIXA, CAIXA DE CATALUÑA y otros… los 10.000 millones de los 80… pura calderilla.

Si la CAIXA se quitó de encima, pringando y “provisionando”, la mayor inmobiliaria privada de la Ciudad, INMOBILIARIA COLONIAL SA (si nos atenemos a las promociones en curso la deuda del Consorcio la debe más que superar), para el Ayuntamiento y el Estado es complejo… aunque nadie “abra la boca”, el “llarg silenci catalá”. El Consorci tiene experiencia en desmontar BURBUJAS PIRAMIDALES, multiplicar por DIEZ, ¡si, por 10!, al estilo De la Rosa, los costes de parquins, edificios, naves industriales y terrenos, QUE NARCÍS SERRA AUN DECLARANDO SU SORPRESA ANTE LAS VALORACIONES no denunció más allá de 1,200 millones de los terrenos dicen inexistentes. Digo yo, les avalará el Estado por otros veinte años, y a empezar de nuevo, sin perder doble sueldos, dietas y los inmensos momios de la Construcción. Y si además esta vez no hay disidencias políticas o ambiciones fuera de tono…todos de acuerdo…

Recuerdo que de estudiante en el 60 en Hacienda Pública el profesor contaba que en la Contribución Urbana aun se cobraba un porcentaje para liquidar una cuenta de crédito en el Banco de España por la EXPOSICIÓN UNIVERSAL DE 1929… treinta años antes. Las cuentas son ahora más complejas, diría manejadas por “trileros”, pero que las futuras generaciones pagarán el DESMADRE ACTUAL…eso va a Lima…

Y repito, el negocio para el CONSORCIO y “algunos privados” era “bufá y fe ampollas” (soplar y hacer botellas), crédito para cada promoción, al constructor le abonaba cualquier CAJA O CAIXA la certificación de obra, y cuando se vendía con gran hipoteca se cubría el crédito hipotecario a la promotora…hasta que dejó de venderse porque los precios alcanzaron cotas astronómicas…y se continuó construyendo hasta que vaciaron las CAIXAS y todo EL SISTEMA FINANCIERO… el recorrido del BOOM A LA CORRUPCIÓN Y LA QUIEBRA HA DURADO UNOS DIEZ AÑOS.