Los especuladores inmobiliarios se esfuman
Estamos viviendo un cambio de 360 grados en el sector inmobiliario pues ya no son los especuladores los que dominan el mercado.
Según diversos expertos, los antiguos inversores inmobiliarios han desaparecido, subsistiendo hoy solo algunos solitarios sondeadores.
El testigo del comprador medio de viviendas lo han recogido los matrimonies con hijos y sorprendentemente, los jóvenes de 25 a 30 años.
Estos últimos que antes apenas tenían opciones de adquirir su primera vivienda, buscan por fin independizarse, algo que hasta hace apenas un año era impensable.
En lo que todos coinciden es en afirmar que hoy, el poder ya no es del vendedor o propietario de la vivienda, sino del comprador.
A pesar de no haber apenas liquidez, las operaciones de compra de inmuebles no han quedado a cero y eso es gracias a los movimientos de los dos sectores arriba mentados: matrimonios con descendencia y jóvenes.
El perfil familiar de estos matrimonies, suele ser de dos trabajadores en activo con sueldos estables a los que el inmueble en el que residen se les ha quedado pequeño debido a los niños.
A algunos también les ha llevado a tomar dicha decision, el estar pagando una hipoteca con un Euribor que, como ya conocemos, se encuentra en sus niveles históricos más elevados y el hecho de que los bancos cada vez restrinjan más la concesión de hipotecas.
El tipo de casa que este colectivo busca después es de mayor tamaño que el del anterior inmueble, situado en zonas cercanas y casi nunca de obra nueva, pues es en realidad la vivienda de segunda mano la que está viviendo rebajas sustanciales.
Y precisamente esto es así porque la gente necesita vender y la media de venta a día de hoy se está acercando a los dos años.
Además, en un momento en que domina claramente la voluntad del comprador, las negociacios respecto al precio son agresivas, así que los entendidos calculan que, dependiendo de la zona, el importe inicial puede llegar a rebajarse entre un 10 y un 30%.
En general, las inmobiliarias afirman que el comprador actual es más “real”, aunque en la actualidad, el inversor sobre plano ha perdido confianza, sobre todo debido a casos como el de Martinsa-Fadesa.
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3 Responses to Los especuladores inmobiliarios se esfuman
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« Los precios del alquiler en Castellón, los mas elevados de la Comunidad Valenciana La fuerte demanda de suelo industrial en Cataluña en desequilibrio con la oferta »
[…] En segundo lugar coincido plenamente con Samuelson y con Centeno. El especulador contribuye a dar liquidez a un mercado (luego concretaré), el especulador asume riesgos (vuelvo a decir que luego insistiré), el especulador busca un beneficio por dicha labor. El especulador es un actor más de los mercados y cumple una labor en el ecosistema financiero.Más de un promotor inmobiliario, que los miraba con desdén, que les ponía mil trabas, los busca ahora desesperadamente. […]
Todavia quedan especuladores que compraron por ejemplo hace tres años a 35.000.000 de Ptas y en cambio valoran la venta hoy, al precio podeis comprobar en el enlace.
http://www.milanuncios.com/venta-de-aticos-en-cunit-tarragona/atico-en-2a-linea-de-mar-en-cunit-3192261.htm
Este individuo quiere hacernos creer que debemos entregarle 85.000.000 Ptas por algo que compró por 35.000.000 Ptas. hace apenas tres años.
Mercen estos individuos vivir entre nosotros? Este, ademas es inmobiliario, defraudador compulsivo de hacienda, moroso profesional, chupador de las arcas del estado, y sigue en la linea de dinamitar el futuro del pais con pajas mentales.
Mañana colgaré el párrafo de la copia simple para que todo el mundo pueda comprobar el atraco que pretende este personaje.
Cuando vayais a comprar piso, pedid copia de escritura y si el tipo que os quiere vender se esta pasando de la raya o no os la enseña, a otra cosa mariposa. Nuestra sociedad no puede ni debe cargar con semejantes pamplinas.
Intolerable.
[…] si siempre fuese todo bien sera muy aburrido [risas]. -Optimismo ante todo. -S, por supuesto. Los especuladores inmobiliarios se esfuman | Urbanismo.com Los especuladores inmobiliarios se esfuman Noticias, Lunes, 28 de Julio de 2008 Categora: […]